27.9.2023
Sehr geehrte Mieter im Haus Grülingsstraße,
über die Jahren hinweg haben wir etliche Kleinreparaturen an den Terrassenbelägen des Erdgeschosses durchgeführt. Man sieht es an dem gescheckten Bild der Spaltplattenbeläge. Jetzt, meinen wir, ist der Zeitpunkt gekommen, die Terrassen komplett zu sanieren.
Spaltplatten starr in einem Mörtelbett zu verlegen war eine Technik, die sich für den Außenbereich leider nicht bewährt hat. Durch Witterungseinflüsse kommt es über kurz oder lang zu Rissen an den Mörtelfugen. Wasser dringt ein, beschädigt den Belag, und wenn nicht teuer repariert wird, auch die Bauteile unter dem Belag. Wir haben deshalb schon einige Terrassen- und auch Balkonreihen an anderen Häusern auf ein robusteres System umgestellt. Hier wird nach dem kompletten Abriß der Altbeläge zunächst eine Feuchtigkeitsabdichtung aus Dachdeckerbahnen (wie sie auf Flachdächern zu finden ist) auf den Beton aufgebracht. Auf sog. Stelzlagern werden dann Betonwerksteinplatten*) im Format 40*40cm (oder noch größer) lose verlegt. Kommt es später zu einem Schaden (bspw. Undichtigkeit der Feuchtigkeitsisolierung), kann man die Platten einfach aufheben und nach erfolgter Reparatur wiederverlegen. Zwischen den Platten bleiben bewußt schmale offene Fugen (3-5mm), durch die Regenwasser ablaufen kann, in Zeiten zunehmender Starkregenereignisse ein Vorteil. An Hauswand und Brüstung wird die Feuchtigkeitsabdichtung durch umlaufende Bleche (ca. 10-15cm hoch) abgedeckt.
Die Abrißarbeiten sowie die Verlegung des Plattenbelags werden die Arbeiter unserer Schwesterfirma ausführen, für die Feuchtigkeitsisolierung und die Wandanschlüsse haben wir eine Dachdeckerfirma beauftragt. Da die Arbeiten natürlich wetterabhängig sind und beide Firmen einen dicht gepackten Terminplan haben, können wir Ihnen leider weder einen genauen Starttermin noch eine Gesamtdauer der Maßnahme benennen. Anvisiert als Start ist grob Anfang November, wir rechnen mit einer Gesamtdauer von 4-6 Wochen für die gesamte Terrassenreihe. Es ist allerdings auch möglich, daß wir die Maßnahme in zwei Etappen aufspalten müssen (Hausteil „b“ dieses Jahr, Hausteil „c“ im Frühjahr).
Die Abrißarbeiten sind mit erheblichem Lärm verbunden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Wir bemühen uns, den jeweiligen Start mit ein paar Tagen Vorlauf durch Aushang an den Haustüren anzukündigen. Die Folgearbeiten sind weit weniger lärmintensiv.
Natürlich müssen auch die Terrassen von Ihnen geräumt werden, bevor es losgeht. Hier wollen wir die vier betroffenen Mieter**) einzeln ansprechen. Falls Sie Fragen zur Maßnahme haben, wenden Sie sich bitte am besten telefonisch an unseren Bauingenieur Herrn Hubig (Durchwahl -15; Urlaub bis 8.10.). Herr Schmitt (Durchwahl -20) vertritt ihn.
Mit freundlichem Gruß
Dr. Breit OHG (jb)
*) Bei dem Wort Betonwerkstein mag der eine oder andere vielleicht zusammenzucken und an ein Billigprodukt denken. Das wäre unberechtigt. Dieses Material hat eine gestaltete bzw. veredelte Oberfläche und ist sogar teurer als ein Spaltplattenbelag.
**) Bitte nehmen Sie umgehend Kontakt auf, falls Sie für längere Zeit abwesend sein werden.