Ludwigstraße 57, 66115 Saarbrücken
Details
Die Ladenfläche befindet sich in unserem Haus Ludwigstraße 55/57. Die stark frequentierte Ludwigstraße verbindet Malstatts Breite Straße mit dem Ludwigskreisel. Die Saarbrücker Straßenbahn hat eine Haltestelle in ca. 180m Entfernung vom Laden. In wenigen Minuten ist man im absoluten Zentrum der Landeshauptstadt (Fußgängerzone). Viele Saarbahnnutzer gehen die Ludwigstraße entlang, um zu ihren Wohnungen am Malstatter Markt zu gelangen. In weiteren Umfeld des Standorts befinden sich zwei Grundschulen, der Bürgerpark, das Großkino Cinestar. In 120m Entfernung befindet sich ein großer Parkplatz (kostenpflichtig).
Die Räumlichkeiten wurde seit 1990 als Kindertagesstätte bzw. Großbetreuungsstelle (Tagesmutterbetrieb) genutzt, zur Zeit von einer Werbeagentur. In den Nachbarläden im Haus befinden sich eine “Bastelstube” des Diakonischen Werks und das Büro eines Fliesenlegerbetriebs.
Der Laden hat eine Fläche von ca. 140 m² und ein sehr großes Schaufenster. Im Keller stehen ein großer Lagerraum (26m²) zur Verfügung sowie ein Zusatz-WC. An der Rückseite des Hauses kann mittelfristig auch eine Einzelgarage angemietet werden (zusätzlicher Mietpreis € 40,- mtl.).
Unsere Mietvorstellungen sind moderat, sie hängen von nötigen Investitionen in das Mietobjekt ab, sowie von der gewünschten Mietdauer. Der genannte Betrag von € 600,- versteht sich als Circa-Angabe. An Mietnebenkosten fallen an:
- € 125,- kalte Betriebskosten (Wasser/Abwasser (Zähler vorhanden); Allgemeinstrom; Grundbesitzerhaftpflichtversicherung; Hausmeister; Gebäudeversicherung; Müll, Straßenreinigung, Niederschlagswassergebühr; Grundsteuer; Schaufensterglasversicherung)
- Heizkosten: Diese lassen sich aktuell wegen der Ukraine-Krise nur schwer kalkulieren. Als der Laden noch als KiTa genutzt wurde, fielen Kosten von ca. 135,- bis 250,- monatlich an. Um Nachzahlungen möglichst zu vermeiden, haben wir sehr vorsichtig mit € 295,- kalkuliert. Je nach Heizverhalten und dem Greifen staatlicher Entlastungen kann der Betrag aber sicher unterschritten werden.
Für Ihren Stromversorgung schließen Sie einen eigenen Vertrag mit dem Versorger Ihrer Wahl.
Die Vermietung ist provisions- und umsatzsteuerfrei. Es wird keine Kaution erhoben.
Das Ladenlokal ist derzeit noch vermietet, aber eine kurzfristige Anmietung ist möglich.
Eine Wohnnutzung ist nicht möglich.
Die Pflichtangaben zum Energieausweis gem. EnEV finden Sie auf der Hausseite ganz unten.
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